BOB半岛“三条红线”下房企难再任性买买买

　　BOB半岛“三条红线”下房企难再任性买买买近日，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议为房地产融资划定的“三条红线”引发广泛关注。

　　“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，“三条红线”直指房企融资命门，各界普遍将政策解读为对房企的“限购”。

　　“受疫情影响，上半年代理销售业务受到了很大影响半岛BOB。”近日，一家京津冀房屋代销公司销售主管告诉记者，受疫情影响BOB半岛，公司年度销售目标恐难以完成。为了弥补销售缺口，公司正在谋划“以价换量”。

　　数据显示，1~6月份，全国超过90%的房企没能完成半年度销售目标，其中包括万科、龙湖、碧桂园、融创等房地产龙头企业，有的销售目标甚至未达到30%。

　　“房子卖不出去，房企难有回款。如果建造出来的房子只能搁在手里无法交易变现，那就是一堆钢筋水泥。”位于北京市朝阳区大望路的一家房地产公司负责人告诉记者，房企销售计划的制订与回款的需求有很大关联，在销售目标未达成的同时，回款的目标也就是没有完成。而一旦回款目标没有完成，就直接影响到偿债能力。

　　北京一家商业银行相关负责人向记者表示：“房地产开发是靠融资实现，过去，房地产火热因为融资容易，卖房也容易，资金链是流通的。现在如果回款出现问题，债务的问题将非常致命。”

　　一直以来，房地产作为资金密集型行业BOB半岛半岛BOB，高负债发展是其实现高增长的重要手段。近年来，房地产融资受到严控，在融资渠道收缩的环境下，房企增加了境外债务的发行量。数据显示，2019年下半年至今年初，房企境外发债规模同比增速达70.98%。其中，大多都是短期债，9月份之后就迎来了第一个高峰期，到2021年6月份房企将累计1.5万亿元债务到期。

　　然而，资金链承受的巨大压力似乎并未影响到房企的开发投资。从今年3月开始，随着疫情的影响逐渐消退，房地产开发投资增速止跌回升，至7月已实现五连涨。

　　国家统计局公布数据显示，1~7月份全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。7月单月房地产开发投资增速达11.7%，增速持续加快。

　　与此同时，房地产投资的火热开始影响市场销售价格，部分地区房价出现较快上涨。7月，银川新房价格继续领涨，涨幅达2%，连续3个月领涨，唐山等城市也持续保持较大涨幅。

　　交通银行金融研究中心高级研究员刘学智表示，在经济复苏的需求端BOB半岛官网，房地产是率先复苏的领域，部分地区再次出现投资过热现象，在这样的形势下，调控政策收紧已成为必然，重点就在于房企融资收紧。

　　8月20日，住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议对房地产融资提出了量化的管理指标，要求房地产企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍不得融资。并将根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄BOB半岛官网半岛BOBBOB半岛、绿”四档，实施差异化债务规模管理。

　　“‘三条红线’是房地产企业融资管理的长效机制。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此举首次通过量化的形式，既保证合理融资需求，又控制资金进入楼市的规模，防范楼市成为金融风险“灰犀牛”BOB半岛官网。

　　在融资管理“三条红线”规则下，后续房企难以通过举借债务扩大经营规模BOB半岛，并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款。市场普遍预计，融资新规将加速房地产销售，一些达标压力较大的企业可能降价促销。

　　“三条红线日BOB半岛，恒大集团突然宣布要实现“金九银十”每个月1000亿元的销售目标，还推出全国楼盘全线折等一系列促销。另有消息称，碧桂园也正在考虑在购房方面提供更大的折扣，加速楼盘销售。有业内人士认为，房地产龙头企业率先降价促销，目的是在融资收紧的背景下BOB半岛，加紧扩大市场份额，降低负债率。

　　有市场机构对50家销售额较高的房企财务数据进行了梳理，只有12家房企符合三条标准要求BOB半岛。踩线家半岛BOB，同时越过两条红线家，同时踩到三条红线家。尽管“三条红线”的具体实施日期尚未明确，但考虑到目前房地产销售冷淡以及房企债务规模的庞大，市场普遍认为留给房企的时间已经不多了。

　　“过去很长一段时间里BOB半岛，地产都与财富联系在一起。无论是购房者，还是开发商，都不乏因房地产而实现财富剧增的案例BOB半岛。因为市场预期较好，房子不愁卖，房企也不愁融资半岛BOBBOB半岛。但近两年，房地产的逻辑发生了变化半岛BOB。”易居企业集团CEO丁祖昱表示，“房住不炒”的观念在市场中形成共识，资金不再会大量涌入房地产。（记者赵剑影）

　　声明：证券时报力求信息真实、准确，文章提及内容仅供参考，不构成实质性投资建议，据此操作风险自担。

　　实际上，在今年国庆节日期间，本地游仍是假期出行主流方式的背景下，露营市场热度延续成为共识BOB半岛，从OTA平台的数据和销量也能印证这种趋势。

　　目前破净股滚动市盈率在20倍以下的共有246只BOB半岛，估值较低的有振东制药、海航科技、ST广珠等，滚动市盈率均在3倍左右。

　　在特斯拉暴跌带动下，中概股新能源车板块全线暴跌。小鹏汽车盘中一度大跌超11%，股价再创历史新低；蔚来盘中亦重挫超11%，股价创4个月来新低；理想汽车一度跌逾8%。

　　9月以来自动驾驶概念股整体表现低迷。截至9月29日，概念股平均跌幅达到7%，跑输同期上证指数。数源科技、东田微、通宇通讯、联合光电、华锋股份等跌幅超过20%。